住宅调控高端产品成价值避风港

2019-08-17 21:40:11 来源: 大港信息港

  2010年下半年密集的住宅调控政策,使相当一部分购房者因信心不足而产生持续观望情绪,而在整个市场之中,高端项目一直表现平稳。然而,物价的持续上涨以及11月份CPI历史性地突破5个百分点,在这种情况下,避险能力较强的房地产再次成为保值,特别是凝固诸多优势资源的高端住宅,已经表现出较热态势,这种形式从近期即将入市的长安太和、御园等几个项目的市场反应中可见一斑。

  储备金需提高 高端住宅“归来”

  中国人民银行于12月10日晚间发布消息,从20日起将上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

  这是央行今年以来第六次上调存款准备金率,也是在一个月时间内第三次宣布上调存款准备金率,这样的上调频率自1985年法定存款准备金率统一以来尚属首次,而目前的存款准备金率也达到了历史之。

  11日,统计局发布数据显示,11月居民消费价格同比上涨5.1%,环比上涨1.1%,月居民消费价格同比上涨 .2%,已经远远超过 %的全年目标。

  随之而来的则是财富人群如何进行资产保值的考虑。

  鉴于目前避险通道有限,一些财富人群开始将目光投向走势平稳、价值凝聚度高的高端住宅上面。

  而集中体现在市场上的反应是,四环内的多个高端住宅项目成交量逐渐上升,诸如霞公府、park北京等项目自8月份以后销售形势一直较好。

  相比已入市高端项目受到的关注,长安太和、御园等将于12月开盘入市的高端楼盘,也得到了市场的热烈回应。

  例如,位于东二环内长安街边的长安太和项目目前已吸引数百组意向客户的来电、来访。

  据项目负责人介绍,该项目居于北京内城核心,分三期开发,总建筑面积约18万平米,一期项目距长安街近,主打户型为一到四居,共280套,项目主要依靠独特位置与景观、自身出众品质及开发商高端地产背景吸引客户,受到特定圈层的追捧。

  地段品质服务多重利好 无可替代的价值集成

  “改革开放以来,中国保值升值能力较强的就是房地产,以前,很多人买房是为了养老,但在现实情况下,买房已经成为一种中国式的保险手段。”中经联盟秘书长陈云峰表示,在通胀压力下,因其资源的不可替代性,高端住宅的保值特性对部分财富人群也将形成不小的吸引。所以,从长期来看,高端住宅的市场预期还是比较乐观的高保值性。

  项目的高保值性多得益于高端住宅的地段、资源等“综合素质”,以即将开盘的长安太和为例:该项目在地段上就占据了稀缺资源优势。据悉,长安太和是目前一个地处皇城内的高端住宅项目,南侧毗邻长安街,直线距离不足150米,西侧距故宫东华门仅1800米,向东俯瞰CBD,向北咫尺而邻金宝街;项目同时占据稀缺优势资源,长安街自不必说,金宝街更是汇聚了众多豪华酒店、私人会所、购物中心、甲级写字楼以及酒店式公寓等各类高端物业与世界一线品牌,因为与长安太和同属富华置地旗下项目,将为长安太和的业主带来方便的品质生活服务。

  陈云峰表示,高端住宅的地段、稀缺资源等价值点,是大量有置业、升值需求的购房者无法回避的“诱惑”。长安太和项目负责人介绍,项目当前客户中很大部分是本土企业家与跨国公司高管,这部分客户正是考虑到项目的地段、稀缺资源等不可替代的优势才表现出强烈的兴趣。

  高端资源整合

  住宅价值性价比上迁

  开发商的品牌影响力也是高端住宅能否赢得市场的重要砝码。长安太和受到市场热烈回应的另一个重要原因是购房者对开发商——香港富华集团及旗下富华置地的认可和追捧。

  据悉,长安太和是富华置地所开发的个对外销售的高端项目。在此之前,富华集团与旗下主营房地产开发的富华置地所开发的长安俱乐部、紫檀博物馆、丽苑公寓,以及包含丽晶酒店、丽亭酒店、香港马会北京会所、金宝汇购物中心、金宝大厦等项目的北京金宝街,在各自的领域中均为翘楚之作,但都为富华所持有经营。而此次富华置地将高端物业开发理念与经验注入到长安太和之中,并整合旗下所拥有的各类商业物业资源以及广泛合作的高端品牌资源。

  “市场经验证明,当市场处于波动时,开发商品牌对购房者的影响便开始凸显。”陈云峰同时强调,并不是市场的其他状态下消费者不注重开发商品牌。而是指当前市场状况下,品牌开发商的运作经验及对高端资源的整合,对住宅价值的上行起到很大提升作用。名门之作,自然令人信服。

  富华置地从高端商业地产到高端住宅的业务延展,延续了其对高端需求的理解及核心资源的成功诠释和运营,以元素锻造高端地产全产业平台的同时,也奠定了住宅价值的上扬基础。

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