中国房价涨了购房者们却变得愈发贫穷了信不

2019-07-14 00:50:34 来源: 大港信息港

中国房价涨了, 购房者们却变得愈发贫穷了,信不信???

中国房价涨了, 购房者们却变得愈发贫穷了,信不信??? 首页多彩生活娱乐八卦汽车世界科技产业数码新品游戏动漫体坛风云军情解码社会万象健康养生 首页 / 社会万象 / 中国房价涨了, 购房者们却变得愈发贫穷了,信不信??? 中国房价涨了, 购房者们却变得愈发贫穷了,信不信??? Posted on 2014年10月6日 by dachongzi in 社会万象 限贷松绑了,有人欢喜有人忧; 欢喜之类更多的是发展商, 在发展商之流即将资金链濒临断裂,不得不降价回笼资金自救之际, 央行自己憋不住先放水了; 再一次让发展商们坚信: 消费购房者们皆为鱼肉, 都是发展商手中的任其宰割的 ”肥肉 ”;政府的政策再次沦为被发展商们利用的工具和手段; 在政策公布之际, 很多发展商本来的降价优惠会议变成了涨价幅度确认的销售会议; 笔者作为职业房地产投资者和房产财商教育的传播者只想对这些发展商们说: 嬴得了一时罢了,却赢不了一世; 高兴的不要太早。对于那些担忧的人, 特别是刚性需求的购房者们,他们就太可怜了,成为了市场中人人“蹂躏”的“羔羊”:被发展商制定的高房价“绑架”;被银行的所谓优惠贷款利率和政策所“俘虏”;被现实生活中的高消费和高通胀透支掉。可歌可泣,可怕的是,这类人群自己还不争气,总是被发展商的宣传言论和政策玩弄于股掌之中;难道这就是古语所说的:可怜之人必有可恨之处不成???那些有房一族们千万不要在此时此刻暗自庆幸和欢喜, 因为:房价既便长了,房产财富总值也增加了,但国人的消费信心指数始终趋于低迷,幸福指数下降,就是提高不上来;究其原因是大家的收入并没有与时俱进的获得增长,而相反,人民币却在货币超发、相对美元贬值的境遇下,购买力却降低了,试问那些有房者们是变动更加贫穷还是更加富有了呢?诚然,过去10年来广义货币持续超发:2002年年初为16万亿元,到今年季度为止,广义货币(M2)已经超过100万亿元,10多年中增长超过5倍。我国的货币总量与GDP之比已超过200%,我国的经济总量为世界第二,大约为美国的1/3,而货币投放量比经济总量的美国高出1.5倍,位居世界。财富的“灰飞烟灭”实质上是因为货币超发——通货膨胀的速度远远超过国人可支配性收入增长的速度。当有人说:爱情是经不起时间考验的,很多人都会俯首赞同;但其实,人们所看重的金钱更是经不起时间的消磨,更会随时间的推移而销蚀殆尽。迄今为止,大多数人仍然不清楚其积蓄不翼而飞的根源!穷困的人认为:采取省钱,存钱策略企图挽留住财富,节衣缩食提前还清房贷。误以为拥有了房子就是获得了财富;富裕的人认为:为已经拥有和赚得的房产财富而沾沾自喜,殊不知,财富洗劫风暴才刚刚开始,因为国内的房产财富变成了“账面财富”。同时,房产失去了基本的功能—抵押和融资;无法获得融资,即意味着无法把国家超发的钱借钱来抵御通货膨胀。当大家还在为自己享受由通胀带来房产资本溢价而洋洋得意的时候,仅仅拥有的是房产账面财富,而不是可以随时变现和抵押的房地产。而当下金九银十销售之机、限购和限贷政策松绑之时,很多首次置业者也被低利率和可能房价反弹上涨预期所鼓舞,摩拳擦掌入市了;笔者作为海外房产投资财商的教育者,结合海外房地产市场的发展规律和经验,更认为这是市场开始转化的开始。而相对于商业地产,中国的商业竞争环境在持续恶化当中,中小企业的融资平台狭窄,国家发行的货币和贷款大部分流入了央企和地方国企;中小企业、公司的生存空间被逐步压缩和削弱境况下,各个城市兴建的众多商业综合体打算出租给谁呢? 真正的商业需求没有在增长,甚至在经济疲软、出口受挫、还有电子商务开始大行其道的趋势下,商业地产走势好似已经步入下行通道,而发展商此时此刻的大肆宣传商业地产,恰恰是为了套现投资者手中的现金、转嫁风险的手段而已。周星驰在《功夫》电影中的台词说的好:不破不立!国内的房产泡沫还没有戳破,首次置业者就无法获得的实惠,此时此刻房产自住者入市只能获得利率的微小优惠,但可能无法弥补在房产财富缩水而造成的损失,成为未来二十年银行的忠实“打工者”——地地道道的“房奴”;而投资者此时入市,更得不偿失,千万不要落入限贷政策松绑、银行贷款优惠之后的资本固态化的“陷阱”,特别是三四线商业综合体和供过于求的住宅地产。作者简介:Victor Liu (刘磊先生),中国外国专家局专家资质,国际注册高级理财规划师;《投资与理财》、《置业》、《钱经》、《私享》、《重庆青年报》等媒体特约地产投资专栏作者、作家;多家媒体如腾讯房产B面、搜狐焦点海外房产频道特约房产评论员;着有畅销书《决胜海外房地产》、《澳洲房地产投资全攻略》,北京当代金融培训中心房地产专业培训讲师;Simonds家建集团首席房产投资策略分析师; 文章导航Previous Previous post: 手游和主机游戏研发应互相学习什么?下一条 Next post: 张柏芝、谢霆锋和王菲,怎么都能在一起! 本站CDN由UPYUN又拍云强力驱动. 关于我们 | 加入我们 | 联系我们 | 版权声明 © 爪游控 版权所有. 陕ICP备号-1 Top

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