中国地产开发模式将现新拐点

2017-11-23 17:32:54 来源: 大港信息港

张勇:中国地产开发模式将现新拐点

近日各地频传退地风波,一些曾高价拿地的开发商陷入资金困境。日前郑州市统计局公布郑州市房地产界资金来源“紧张”的企业达24%,以“零库存”商业模式取胜的当地企业―――鑫苑(中国)置业有限公司总裁张勇引起业界关注,为此,专访了张勇。

开发商必须转变开发战略

新京报:现在有媒体报道称,河南房企集体降价突围,鑫苑地产开发的楼盘有降吗·

张勇:关于集体降价的报道我还没有看到,但在奥运期间确实有一些楼盘在做促销,这与房价下降没有直接关系,不能说集体降价。河南房地产市场刚性需求是很大的。鑫苑地产在河南开发的楼盘没有降价的

中国地产开发模式将现新拐点

,我们不降价主要是没有资金压力。

新京报:据市场调查分析,河南约有20%的房地产企业资金处于断裂或断裂的边缘,40%的企业资金比较紧张,仅20%的企业资金不是很困难·

张勇:目前河南确实有一些地产企业过得并不好,通过河南省统计局公布上半年度数据也能看出来:2008年上半年,河南省商品房销售面积和销售额双双下降;其中,全省商品房销售面积较上年同期下降8.7%。对于一些“囤地”的地产企业,日子无疑会雪上加霜。

新京报:有好的应对措措施吗·

张勇:开发商要真正转变战略,采用不囤地、不捂盘的“零库存”的商业模式,简单讲就是:不大量储备土地,随买随开发,快速销售,快速回收资金,大大缩短开发周期。

“不存房、不囤地、零库存”规避政策风险

新京报:“零库存”模式有没有风险·

张勇:风险小

中国地产开发模式将现新拐点

,“零库存”模式是以现金流为导向的成长方式,并不是以囤积土地多少为导向,现金流回流的时间都可以预期,基本八到十个月见到现金流,这种方法对风险回避是有效的。直接的好处是快速获利、占用资金少、能规避单一项目开发周期长可能遭遇的政策风险

中国地产开发模式将现新拐点

新京报:地产企业怎么看零库存模式·

张勇:这10年来,大多数开发商所赚的大部分利润是土地增值所获得的收益,目前全国有1万多家房地产企业,但是倒闭的并不多。原因就是市场对土地有着巨大需求量,造成土地价格不断上涨,这些企业通过囤地、土地增值去赚钱,每个项目能有30%左右的盈利。

鑫苑置业提倡“不存房、不囤地、零库存”,建议开发商应当把土地当做一种原材料,从产业项目经营入手,这个行业才能更加健康有序地发展。

新京报:目前地产行业中零库存模式普及面有多大·

张勇:可以说还近乎于零

中国地产开发模式将现新拐点

,目前整个中国房地产行业还没有真正思考这个问题,在传统的制造行业、服务型企业,像大卖场、百货等行业,实际上零库存这个方法在十年、二十年以前就广为采用了。这个方法的特点是现金流安全性,同时现金利用能力也

中国地产开发模式将现新拐点

额头玻尿酸价格表
颠痫北京军海医院
癫痫孩子的护理
什么方法可以快速增高
本文标签: