学者解读京版国十一条温和是保证平稳过渡

2019-08-17 21:25:25 来源: 大港信息港

  近日有友认为京版“国十一条”被指太温和,打击不到开发商要害。,盈科律师事务所北京总部合伙人、律师陈海阳在做客中新时表示,北京的“国十一条”出台有它的初衷,是想保证的平稳过渡。

  北京大学房地产金融研究中心主任、经济学院金融系副教授冯科与盈科律师事务所北京总部合伙人、律师陈海阳今日做客中新,他们就“两会”有关房地产市场话题进行了解读。

  对于友的此类观点,陈海阳律师认为,任何的政策都有连续性,比方说之前国家的国十一条,还是北京版的国十一条,我们仔细看这些条文,北京的国十一条有它的初衷,它是想保证房产的平稳过渡,它不可能出现特别刚性,特别强硬的一些表态政策,这个是可以理解的。 目前来说,我觉得两会以后,可能针对中央的政策,中央的法律会有很多出来,大体什么效果可能还不好说。

  冯科则认为,目前不太可能出现一些新的政策,出现的一些也可能是心理上,对老百姓心理安抚这样的政策出来。

  冯科表示,对于一个地方经济发展,他还是希望房地产市场能够健康发展,不敢寄希望于它暴涨,但是能够平稳,同时能收到这些土地出让金,因为城市有很多开支,有很多基础建设,需要这些开支,我想不太可能出一些很极端的。

  另一个,中国现在处在反危机的阶段,也不太可能出现太严厉的措施。政府的呼吁,更多的是对于老百姓的诉求一种回应的表现,真正的中央政府和地方政府都不可能把房地产击跨。要让投资拉动经济来弥补出口萎缩的份额,所以就继续保持固定资产投资大幅增长,其终还是传导到房地产。

  冯科表示,我们不能追求高昂的房价,但是我们要发展老百姓买得起的住房,要支持这样的房价微涨,比如在一些小城市,把基础设施改善之后,还允许它微涨,不要一刀切来满足社会上对住房的需求,继续拉动对钢铁、水泥、家用电器、、其它门类的需求,那么让中国的经济在全球经济复苏之前,我们要通过内需把它给逐渐地稳定,等到全球复苏之后,就可以出口更多的东西,能够通过出口吸纳更多的劳动力,然后再慢慢调节房地产的结构,把部分的泡沫去掉。

  冯科表示,这一种从策略上是比较稳健的,所以我从这个意义上判断,目前一锤子把房地产打死的决策是不明智的。我想大部分老百姓也不希望住房房价大幅度的下跌,因为房价下跌的都是还没有买房子的人,一旦买了房子的人,他反过来加入不希望下跌的立场,就像买东西的讨价还价。一旦影响完了之后,他可能就会抱怨为什么房价暴跌。除了回应老百姓诉求之外,我们要执行政策的时候要相对谨慎。

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