买了车位空欢喜停车每月还要交几十元的管理

2019-06-08 01:55:40 来源: 大港信息港

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阳先生介绍,当时购房时,已经掏了12万元购买了一个地下停车位,还没来得及高兴,南京兴达物业就以办理地下停车场进出门卡为名,向他收取每月80元的车位管理费,不交费办证就不让进入停车场,也就不能使用停车位。

物业的做法让阳先生颇感无奈,他告诉:“花了十几万买了车位,每个月还要再交80元的管理费。现在不交钱,物业就不让用车位,买来的车位成了摆设。”

由于小区内不让停车,阳先生暂时只能把车停在小区门外,除了车子每天饱受日晒雨淋,他自己还要担心被贴违停罚款单。

阳先生百思不得其解,他觉得物业的做法不符合《物业法》,那么要求自己缴纳车位管理费的要求也是“名不正,言不顺”。

“我认为,是自己掏钱买的地下停车场车位,小区物业并没有提供停车的公共用地。对于未提供停车用地的物业公司,收取这笔停车费是不合法的。”阳先生对说,“不过两三个平方的车位,每个月竟然要交几十元的管理费,我心里就不是滋味。停车场几百个车位,这样算来物业每年收取的停车费数额可观,但这笔钱终到了哪里,是不是进了物业公司的腰包?我们这些业主就无从得知了。”

物业:费用用作公共维修

阳先生觉得物业收取了“双重”的物业费,物业管理公司又作何解释呢?金陵晚报联系了负责小区物业管理的兴达物业负责人刘经理。

刘经理称,地下车位每月收取80元的管理费,主要包括车库照明费用、卫生清洁费用、日常巡逻费用、监控器材维护费用、道闸门禁系统维护费用和停车场保险费用等。

“简单地说,就是居民在交纳了车位管理费以后,我们会对车位进行统一的管理,如果车辆确实在本车位受到损坏或者丢失,我们会根据合同的相关内容,联系保险公司对车主进行赔偿,尽可能减少业主的损失。”

而当业主质疑这边费用的用处时,刘经理称:“这笔费用是参照了其他小区的收费标准,并且将服务成本计算了进去。多出来的话就转到维修基金上,用于公共设施的维修和管理。”

他强调,小区的物业管理收费都是合法的,严格按照相关规定,物业管理费并不存在私自乱收乱涨价的现象。

律师:服务内容应明确

江苏衡鼎律师事务所殷建新律师解释,其实车位管理费和物业管理费性质类似,从法律关系上来看,物管收取物管费或车位管理费都需与业主签订相关服务合同(服务条款),在法律上已经形成合同关系为前提,业主支付费用是因为其获得了物管提供的一系列服务,物业管理车位确需付出相应的人力和物力,则可以收取这部分费用。相反,如果没有尽到约定的义务,作为合同相对人的业主有权拒绝支付管理费。

殷建新律师认为,在物业服务收费标准中,确实存在车位管理费这一项目,但目前该项费用的收费标准还是由物业公司自己定。只能提醒业主在与物业公司签订物业服务合同时,应重点关注服务范围是否明确,有关内容能否量化,做到明明白白消费。只有清楚自己每月支付的车位管理费究竟包含哪些项目,车主才能要求物管公司提供与收费相匹配的服务。

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